国家已经出手，要整治房地产中介

5月8日，住建部和市场监管总局联合发文，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出了10条具体意见，其

中就包括，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价，

(资料图)

住建部和市场监管总局两部门联合发声，很明显这是要对房地产中介重新进行一次市场规则定位，主要打击的就是房地产中介收费高，或隐形收费，或利用信息差赚取灰色收入，甚至是两头通吃的不良现象。

这样的政策一出台，首当其冲的就是以中介业务为主业的上市公司，5月8日消息刚刚一出，美股上市的贝壳盘前就大跌9.6%，

同时咱们也要通过现象看本质，前几年楼市大火的时候，房产中介这个行业更乱，隐形收费，灰色收费的消息不断出现。这几年相对好多了，为什么反而要整治了？

首先是，房产中介的收费比例存在一刀切的情况。现在房产中介的费用普遍在1%~3%。这个比例在部分二线城市或者三四线城市还能被接受，因为这些地方总房价比较低。

但这个比例如果照搬到强二线城市或者一线城市里面，那就完全不一样了。因为一线城市总房价过千万太普遍了。如果还收取1%~3%，那中介费就是10万元~30元万之间，

这个费用就远远高出中介的服务价值了，所以中介费用必须要进行结构性调整，而不是采用全国一刀切的形式统一收取1%~3%之间，然后是当下整治房产中介还有一个最重要的原因。就是房产中介现在已经影响到了咱们稳楼市，稳房价，稳预期的三稳政策。

现在很多城市已经慢慢进入存量房时代，二手房的成交比例正在逐年上升。如果房产中介这个行业不规范的话，会非常影响二房的流动性和稳定性，

并且现在的房产中介可不仅仅是卖二手房。对于新房的绑定更严重。毫不夸张的说，现在很多城市一个楼盘卖的好不好，就看他和房产中介合作不合作，以及给的佣金高不高。

这种现象一旦大面积出现，就会反向绑定开发商。只要你想卖房子，你必须得找中介合作。这又和稳楼市的政策发生了冲突，不整治你整治谁呀？

但是整治归整治，很多人好奇为什么房产中介不给取消掉？地方搭建一个平台，然后业主往上面传递房产信息，进行自行交易不可以嘛？这样的想法可以是可以。但是实际操作下来需要大量的人力物力，

就举一个例子。业主怎么知道具体的市场价？如果参考以往的成交价，这是一个不错的选择，但是你有想过没有，现在很多城市连挂牌量都不显示了，都给隐藏起来了。你还想实时显示成交价，你想什么呢？

所以你会发现有些东西说起来简单，做起来也可能简单，但是就是不能做。你品，你细品。

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